Preguntas y respuestas sobre los fideicomisos de tierras comunitarias
Los fideicomisos de tierras comunitarias en los Estados Unidos y en todo el mundo están abordando objetivos locales para viviendas asequibles y protegiendo a las poblaciones vulnerables.
Obtenga más información: Las publicaciones sobre fideicomisos de tierras comunitarias están disponibles enPrensa Terra Nostra.
Video: Explicación de la propiedad de vivienda del fideicomiso de tierras comunitarias
A medida que los líderes y activistas de la comunidad exploran cómo usar los fideicomisos de tierras comunitarias para resolver los problemas de asequibilidad y equidad de la vivienda, estas preguntas y respuestas brindan información esencial sobre qué son y cómo funcionan.
¿Qué es un fideicomiso de tierras comunitarias?
Un fideicomiso de tierras comunitarias es una organización privada, sin fines de lucro, basada en membresía establecida para adquirir y mantener parcelas de tierra a perpetuidad y arrendar dichas parcelas para vivienda, más a menudo propiedad de vivienda, y otros fines comunitarios que benefician a personas de ingresos bajos y moderados. familias y comunidades. El modelo fue creado por líderes de derechos civiles en las décadas de 1960 y 1970 para prevenir el desplazamiento y crear oportunidades de propiedad para los hogares de bajos ingresos. Se destaca por su gobernanza democrática que transfiere la tierra al control y los centros comunitarios. las voces de aquellos a quienes se sirve en el gobierno de la organización.
Las características esenciales de los fideicomisos de tierras comunitarias de los Estados Unidos se definen en la Ley federal de Vivienda y Desarrollo Comunitario de 1992 (Sección 213). Esto incluye que el fideicomiso de tierras comunitarias sea una organización de membresía y que los arrendatarios del fideicomiso de tierras comunitarias representen un tercio de los miembros de la junta directiva.
Los fideicomisos de tierras comunitarias individuales en los Estados Unidos adaptan este modelo básico a sus necesidades y circunstancias.
¿Cómo funciona la propiedad de vivienda de Community Land Trust?
Homestead atiende a hogares que ganan menos del 80% del ingreso medio del área. Homestead obtiene fondos públicos y privados para reducir el costo de cada vivienda para el comprador a tasas muy por debajo de las del mercado. El precio de la vivienda está subsidiado para que sea asequible para el mercado objetivo cuando no más del 38 % de los ingresos de un comprador de vivienda elegible se utiliza para pagar los costos de la vivienda. El comprador paga y es dueño de la casa (estructura y mejoras) en el terreno. La tierra debajo de las casas es de propiedad colectiva a través de Homestead y se alquila al propietario por una pequeña tarifa mensual. La casa se aprecia a una tasa del 1.5% compuesto por año. Esto le permite al propietario acumular riqueza, pero también mantiene la casa asequible para futuros compradores. Los propietarios no tienen que vender su casa si sus ingresos aumentan después de la compra. Pueden poseer todo el tiempo que deseen y pueden legar la casa y el derecho de arrendamiento de la tierra a sus herederos. Si venden su casa, cada vez que deciden venderla, lo hacen a otro comprador calificado de ingresos a un precio asequible basado en la fórmula de reventa.
Cuando dice que atiende a personas que ganan menos del 80% del ingreso medio del área, ¿qué significa eso en el salario anual?
Nuestros propietarios ganan entre el 50 % y el 80 % del ingreso medio del área según lo determina Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), una entidad del gobierno federal. Nuestros límites de ingresos actuales se puede encontrar en nuestras páginas Conviértase en un comprador de vivienda.
¿De dónde viene la inversión pública para hacer viviendas asequibles?
En el condado de King, las principales fuentes de fondos para hacer que las viviendas sean asequibles incluyen King County Housing Finance, City of Seattle Housing Levy, State of Washington Housing Trust Fund, fondos federales de “sweat equity” de Vivienda y Desarrollo Urbano, subvenciones de fondos de reinversión comunitaria bancaria, fundaciones privadas y filántropos.
¿Quién es el propietario de la tierra en un fideicomiso de tierras comunitarias?
Las parcelas de tierra administradas por el fideicomiso de tierras comunitarias son de propiedad colectiva a través del fideicomiso de tierras comunitarias, y Homestead administra la tierra en nombre del bien común.
¿Cada desarrollo/propiedad/dirección debe tener su propio fideicomiso de tierras comunitarias?
No. Este es uno de los mitos más comunes sobre los fideicomisos de tierras comunitarias. Un fideicomiso de tierras comunitarias es una organización, una entidad legal, no un desarrollo o una sola propiedad. Homestead Community Land Trust (una entidad) es propietaria de la tierra y administra la asequibilidad de cientos de viviendas, que incluyen varios desarrollos de unidades múltiples. Los fideicomisos de tierras comunitarias son organizaciones establecidas para administrar múltiples viviendas, desarrollos y proyectos en una sola entidad. El fideicomiso comunitario de tierras más grande de los Estados Unidos, Champlain Housing Trust en Vermont, administra más de 565 viviendas ocupadas por sus propietarios y 2200 apartamentos repartidos en tres condados.
¿Qué son los valores de fideicomiso de tierras comunitarias?
Un fideicomiso de tierras comunitarias no es solo una estructura legal o un tipo de organización sin fines de lucro, aunque también lo es. Más importante aún, es una organización profundamente democrática cuyos miembros están comprometidos con la acción colectiva, la equidad y la justicia.
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Justicia social. Levantar personas y lugares que han quedado atrás por políticas de vivienda inequitativas, prácticas discriminatorias o precios inmobiliarios desbocados.
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Reforma agraria. Ampliar la oferta de tierras de "propiedad comunitaria" (a través de la propiedad sin fines de lucro), eliminando dicha superficie permanentemente del mercado especulativo.
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Reforma de vivienda.Ampliar la oferta de viviendas permanentemente asequibles.
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Desarrollo basado en el lugar.Creación de lugares en vecindarios, aldeas, ciudades y pueblos, promoviendo no solo el desarrollo de viviendas asequibles, sino también la provisión de otras instalaciones, actividades y servicios que mejoran la calidad de vida en un lugar de residencia.
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Participación de la comunidad. Involucrar a las comunidades locales en la planificación y orientación de la trayectoria de su propio desarrollo.
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Gobernanza democrática.Involucrar a las personas que viven en sus tierras y sus alrededores en la orientación y el gobierno de la propia organización.
¿Cómo ejerce la comunidad su voz en un fideicomiso de tierras comunitarias?
Como fideicomiso de tierras comunitarias, Homestead se distingue de las entidades de vivienda que, de lo contrario, brindan viviendas asequibles permanentemente en nuestro compromiso con la gobernanza democrática y basada en la comunidad a través de nuestra membresía. Un fideicomiso de tierras comunitarias, por definición, tiene una estructura de Junta que incluye la representación de miembros arrendatarios (nuestros propios propietarios), así como representantes de las comunidades en el área a la que servimos. Nuestros estatutos exigen la participación de los miembros en el gobierno y otorgan a los miembros una autoridad significativa para la toma de decisiones.
¿Para qué se fundó Homestead?
Los artículos de incorporación de Homestead Community Land Trust establecen nuestros propósitos para beneficiar a las personas de ingresos bajos y moderados a través de la vivienda y el desarrollo de la tierra. Entre nuestros primeros cuatro propósitos están:
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adquirir, mejorar y conservar viviendas para personas de ingresos bajos y moderados,
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arrendar o vender casas a través de nuestro modelo de capital compartido,
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adquirir y desarrollar terrenos de manera que apoyen el desarrollo y la mejora de vecindarios y comunidades de ingresos bajos y moderados, y
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apoyando y desarrollando organizaciones comunitarias controladas democráticamente que mejorarán la vivienda, la tierra y otras actividades.
¿Cómo mantiene Homestead las casas permanentemente asequibles?
Las inversiones públicas y privadas cierran la brecha entre lo que cuesta construir o adquirir una casa y lo que la gente modesta puede pagar. Usamos acuerdos voluntarios para restringir los precios de reventa después de la compra inicial para perpetuar la asequibilidad. Poner casas o terrenos en el fideicomiso de tierras sin inversión pública no necesariamente hace que una propiedad sea asequible ni la mantiene asequible. Es la inversión inicial la que crea el precio asequible y el acuerdo de los propietarios con las restricciones de reventa lo que mantiene la vivienda permanentemente asequible.
¿Por qué llamamos a la propiedad de vivienda de fideicomiso de tierras comunitarias un modelo de "pago por adelantado"?
La inversión pública pone el precio de la vivienda al alcance de la mano. Y luego, nuestros propios propietarios mantienen las casas permanentemente asequibles al acordar "pagarlo por adelantado" cuando van a revender su casa. Pueden ser dueños de su casa todo el tiempo que deseen, pero cuando la venden, lo hacen a un precio de fórmula que mantiene la casa al alcance de la próxima persona con ingresos modestos. Esta puesta en común y el intercambio de recursos ha creado más de 200 viviendas que son asequibles para los compradores de viviendas de bajos ingresos y permanecerán asequibles permanentemente como un activo para nuestra comunidad.
¿Qué quiere decir la gente cuando llama a la propiedad de vivienda CLT un modelo "uno y listo"?
“One and Done” se refiere al hecho de que una vez que se realiza la inversión pública para crear la asequibilidad de nuestras viviendas en la primera venta, generalmente no es necesario aumentar o agregar esa inversión en las ventas posteriores. Si el precio inicial de la vivienda es realmente asequible para empezar y está sujeto a una fórmula de precio de reventa en todas las ventas posteriores, la vivienda sigue siendo asequible a perpetuidad. Luego se pueden utilizar inversiones públicas adicionales para crear viviendas adicionales, no para reemplazar viviendas que pueden haber sido asequibles en la primera venta pero que se vendieron a precio de mercado al siguiente comprador.
¿Por qué la propiedad de vivienda CLT es una parte importante de la estrategia de vivienda de una ciudad o región?
Muchos de nuestros propietarios pagan menos por mes por su hipoteca de lo que pagarían en alquiler a tasa de mercado (el último control de alquiler). Y a diferencia de los pagos de alquiler, el pago de una hipoteca acumula equidad y la propiedad aumenta la estabilidad de la vivienda. El patrimonio neto típico de un inquilino es de $2,000 en comparación con $160,000 de un propietario (US.gov). Sin equidad, las personas dependen del alquiler y están sujetas al desplazamiento. El capital que las personas acumulan en solo cinco años de propiedad puede ser el camino hacia otras oportunidades. Las ciudades y regiones que se preocupan por brindarles a los residentes un camino hacia la autosuficiencia, así como viviendas asequibles, pueden usar los programas de propiedad de fideicomisos de tierras comunitarias para lograr ambos objetivos mientras hacen un uso eficiente de los fondos públicos. La propiedad de vivienda del fideicomiso de tierras comunitarias también centra la voz de aquellos que se benefician de nuestro programa en la administración de la tierra.
¿Por qué la propiedad de vivienda asequible es una parte importante de una estrategia de vivienda equitativa?
La propiedad de vivienda en fideicomiso de tierras comunitarias pone la propiedad de vivienda al alcance de aquellos que históricamente han sido excluidos de la propiedad. Una causa fundamental de las disparidades raciales y étnicas en la propiedad de vivienda es el racismo estructural incrustado en las políticas de vivienda federales, estatales, regionales y municipales. El sistema más amplio de discriminación racial abierta en la vivienda (pólizas de seguro discriminatorias de la FHA, líneas rojas de los bancos y convenios vecinales restrictivos) puede ser cosa del pasado. Pero su legado sigue vivo: las tasas de propiedad de vivienda de los afroamericanos son del 41,5 % en comparación con el 72,1 % de los blancos (Censo de EE. UU., primer trimestre de 2016). Además, el valor neto de los blancos es 13 veces mayor que el de los afroamericanos (Pew Research) porque el principal medio de creación de riqueza en nuestra sociedad es la propiedad de la vivienda.
¿Puedo convertirme en miembro de Homestead?
Si vive en el condado de King, puede convertirse en miembro de Homestead. La información sobre cómo convertirse en miembro de Homestead está disponible aquí en nuestro sitio web. La membresía cuesta solo $ 25 O 3 horas de servicio voluntario por año completado antes de enero. Celebramos nuestra reunión anual en enero. La membresía de no propietario se renueva cada año.
¿Qué puedo hacer para apoyar a Homestead?
Por favor considere una donación que se puede hacer aquí. Para obtener información adicional sobre cómo apoyar financieramente a Homestead, como voluntario o a través del trabajo de promoción, comuníquese con